商品房和公寓房有啥區別？上海公寓值得買嗎？

2022-02-11

公寓

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匿名用戶

2022-02-11

一般商住樓是大家最多見的商品房，它的產權年限為70年，就算期滿還可以全自動續期，而公寓房歸屬于商務類型的房子，既可辦公室也可自己住，其產權年限一般是40年，產權年限期滿，還需提早申請辦理，僅有土地資源沒有公益性主要用途的情形下能準續期。此外，公寓房不像商住樓可以落戶口，是不可以戶口遷移的，假如家里有小孩，那麼將來念書的問題較為不便。

匿名用戶

2022-02-11

商住樓的貸款還款方式有很多，例如商貸、公積金借款、組合貸這些，在其中有公積金的人們在貸款買房子時可以享有更低的利率，最后必須歸還的利率要比商業服務貸越來越少，貸款期限最多可以貸30年。而公寓房雖然不限貸，可是借款方式單一，不可以應用公積金，并且首付需付50%以上，較多只有貸10年，選購公寓房將來很有可能會給自身產生一定的資金工作壓力。

匿名用戶

2022-02-11

無論商住樓或是公寓房都存有公攤面積，堅信大家都知道，公攤面積危害得房率，公攤面積越小得房率越高，表明你買的房才更劃得來。如今含有電梯轎廂的高層建筑，公攤系數一般在15%-20%上下，而公寓房的居民多，相對應的安全通道也會設定大量，因而占有公共區域多，公攤面積當然也更高。

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