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匿名用戶
2022-07-05
1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房，并未國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售執(zhí)照，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。
2、無法辦貸款
小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，并未經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的財(cái)力壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
3、購房合約缺乏法規(guī)贊同
小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽定的購房合約也不是法規(guī)認(rèn)同的正式購房合約，如果房產(chǎn)出現(xiàn)爭端，就會缺乏法規(guī)的支持。
匿名用戶
2022-07-05
中央政府發(fā)表了一份經(jīng)濟(jì)規(guī)劃文件，似乎 "發(fā)出了一個(gè)信號"，根據(jù)這份文件，它提到了小村居民點(diǎn)所有權(quán)、權(quán)利和使用權(quán)的 "三權(quán)分立"。
如果這樣的計(jì)劃確實(shí)獲取落實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房今后就可以獨(dú)立自主出讓，但從目前的狀況看，這個(gè)計(jì)劃不會獲取全面落實(shí)。
算是，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)位往往只有商品房的一半，即使以稅費(fèi)的形式展開 "轉(zhuǎn)化"，小產(chǎn)權(quán)房與商品房的差異也只是無關(guān)緊要。即使它們以稅費(fèi)的形式被 "正常化"，這依然是小型房產(chǎn)和商貿(mào)房產(chǎn)之間相對較小的價(jià)位歧異。
匿名用戶
2022-07-05
1、老家房子的使用問題：提前排除安全隱患
如果是宅基地、集體田地，村民還可以通過確權(quán)的方法完成“使用權(quán)”登記，后裔也能承繼使用權(quán)。
2、房子交易、建造問題：全面徹查違規(guī)建筑
自然資源部明確提出：對亂占田地建房，違背生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購得宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦登記，將違法用地合法化。
3、房子的管理問題：強(qiáng)化安全保障
人民日報(bào)1月24日報(bào)道中提到，各地將實(shí)現(xiàn)農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用等全流程“一網(wǎng)統(tǒng)管”和“一網(wǎng)通辦”，最終形成全國小村房舍綜合信息管理平臺，嚴(yán)控增量鄉(xiāng)村房舍安全隱患。