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匿名用戶
2022-05-23
LPR是新版的標準利率，反應市場真正貸款利率的一個指標。
1、LPR的利率分成1年期，5年期。都受央行MLF等公開市場操作利息影響。
2、 LPR是浮動的，房貸利息由固定值改成向LPR過分，最主要目的實際上是減低銀行的風險。
3、目前房貸利率由于受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，對比香港，日本，等地，是偏高的，如果選取了LPR，未來有或許是下行的。但是如果放眼看20年，30年，那確實很難說。
匿名用戶
2022-05-23
房貸利率和LPR的關(guān)聯(lián)，它們之間的關(guān)聯(lián)可以用一個等式來表述：房貸利率=LPR+點數(shù);也就是說房貸利率和LPR是直接的線性關(guān)系，其中的“點數(shù)”一旦確定之后在整個房貸周期內(nèi)都不會變動。
而LPR在房貸利率為浮動利率的時候是可以按照最新的數(shù)值更新的，改變的周期一般是一年。但是如果使用的是固定利率，那么在整個房貸周期中，LPR自始至終是不變的，采取的是協(xié)定房貸合約時的LPR數(shù)據(jù)值。
匿名用戶
2022-05-23
LPR全稱是借款市場報價利率，是由具代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方法報價，各金融機構(gòu)應主要參照LPR開展貸款定價。
通俗來說，LPR可以視作是一種參考利率，其計算方式由18家銀行協(xié)同報價產(chǎn)生，是一個市場化利率的意思。而標準利率，是央行制訂的，是給商業(yè)銀行提供的指導性利率，并非具體的貸款利率。