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問答
企業口碑
匿名用戶
2022-04-19
打算抵押信息，包括身份證明、房子產權證明、收益驗證、銀行流水驗證、信用證明等，填寫住房抵押貸款申請表，向銀行提供借款合約和上述信息申請住房抵押貸款業務，在房產局辦抵押登記后，由銀行審批是不是賦予審核通過發放貸款。
從未房產證的房子不能抵押。房產證是房子所有人的合法憑證。即使是全款房舍，從未房產證也從未房舍的合法憑證。
除房產證外，用以抵押貸款的房產還須要有土地證。只有雙證齊備的房產才能滿足抵押貸款的基本條件。而且抵押貸款需房產證作為抵押，從未房產證的購買者只有居住權，從未使用權。
匿名用戶
2022-04-19
匿名用戶
2022-04-19
哪些房子不能辦貸款
1、小產權房：小產權房只有銷售合約，從未產權驗證，房地產登記機構不認可。一旦遇見政策性農田開發，銀行可能會遭遇竹籃打水的高風險，所以銀行直接回絕借款;
2、購房時間未達5年的經適房：根據經濟適用房的有關規定，只有購得五年以上的，才有上市交易身份，才能出讓產權。五年以下的房子不能出售，更不可能申請抵押貸款;
3、產權被抵押出去的房子：產權抵押的房舍關乎買方、買方、抵押銀行等，易于時有發生爭端，對貸款銀行有高風險，因此該房子也將直接回絕借款;
4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但對于一些從未購房合約、購房協商或無法提供上市相關驗證的房子，銀行回絕貸款，因為這些房子的產權不明確;
5、古城改造的房子：由于古城改造的房子檔案已被房管機構封鎖，無法辦抵押登記，銀行無法放款;
6、借款未還清的房子：本質上，處于抵押狀況的房舍的產權已移交給抵押銀行。債務人只保有使用權，并未全然產權，因此不能再申請抵押貸款。只有賣方申請提早償還，還清抵押貸款并免去抵押貸款，買方才能再度采用其借款。