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納稅人在同一地塊上分期進行開發建設,如能確定總的宗地容積率,對需征房產稅的完工建筑,應按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產原值的地價;如不能確定總的宗地容積率,則應分期計算容積率,分別確定計入房產原值的地價。
匿名用戶
2022-03-15
宗地容積率低于0.5，即“大地小房”,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5的,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,即將全部地價計入房產原值。
匿名用戶
2022-03-15
容積率是指項目的用地范圍內總建筑的面積與項目總用地的面積的比值。容積率的大小反映了土地利用的強度及其利用的效益的高低,也充分的反映了地價的水平的差異。計算公式為:容積率=總的建筑面積÷總的用地面積。